賃料査定シミュレーター
物件の広さ・築年数・エリアなどを入力して、賃料の目安をシミュレーション。部屋探しや賃貸経営の参考にどうぞ。
詳しい説明
よくある質問
Q. 周辺相場の㎡単価はどこで調べればよいですか？
A. SUUMO・HOME'Sなどの賃貸物件情報サイトで、対象エリア・近い広さの物件を複数確認し、「掲載賃料 ÷ 専有面積」で計算すると目安の㎡単価が得られます。複数物件の平均値を使うとより精度が上がります。
Q. 築年数が古い物件は賃料が大幅に下がりますか？
A. 築年数の経過とともに賃料はやや下落する傾向がありますが、リフォーム・リノベーション済みの物件や、立地条件が優れた物件は築年数の影響を受けにくい場合があります。このシミュレーターでは築30年超は補正率を一定に抑えて計算しています。
Q. 計算結果と実際の査定額が大きく異なるのはなぜですか？
A. このシミュレーターは代表的な要素のみを使った簡易計算です。実際の賃料には、最寄り駅までの徒歩分数・設備（オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機など）・管理費・礼金・地域の季節的な需給変動など多くの要素が影響するため、目安として参考にしてください。
Q. このシミュレーターは賃貸経営の収支計算にも使えますか？
A. 賃料の目安を把握する用途には活用いただけます。ただし、収支計算には管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン返済額・空室率なども加味する必要があります。投資判断には専門の収支シミュレーターや不動産会社のコンサルティングをあわせてご利用ください。
Q. 入力する面積は登記面積と内法面積のどちらを使うべきですか？
A. 賃貸物件の広さ表記には一般的に「壁芯面積」が使われることが多いですが、実際に生活できる空間は「内法面積」のほうが小さくなります。物件資料に記載されている専有面積をそのまま入力すると、一般的な比較がしやすくなります。