駐車場収入シミュレーション
駐車場の台数・料金・稼働率から月間・年間収入を簡単シミュレーション。土地活用の収益計画にお役立てください。
詳しい説明
よくある質問
Q. 稼働率はどのくらいに設定すればよいですか？
A. 立地や周辺環境によって異なりますが、月極駐車場では70〜90%、コインパーキングでは50〜80%程度が一般的な参考値とされています。近隣の競合状況や需要を事前に調査した上で、保守的な数値（低め）から試算することをおすすめします。
Q. 月極とコインパーキング、どちらが収入が多いですか？
A. 一般的にコインパーキングは1台あたりの単価が高くなりやすいですが、稼働率の変動リスクも大きいです。月極駐車場は収入が安定しやすい反面、単価は低め。立地条件や管理の手間も踏まえて選択することが重要です。
Q. 管理・維持費率の目安はどのくらいですか？
A. 自主管理の場合は固定資産税や清掃費のみで5〜10%程度に抑えられることもありますが、管理会社に委託する場合は15〜25%程度を見込むことが多いです。委託内容や契約条件によって異なるため、事前に複数社で比較検討するとよいでしょう。
Q. このシミュレーターの計算結果は実際の収入と一致しますか？
A. このツールはあくまで概算を把握するための参考ツールです。実際の収入は立地・季節変動・競合状況・初期投資の回収など多くの要因に左右されます。より正確な収支計画には、専門家や駐車場管理会社へのご相談をおすすめします。
Q. 初期費用はどのくらいかかりますか？
A. 月極駐車場の場合、舗装やライン引きなどで1台あたり数万〜十数万円程度が目安とされています。コインパーキングは精算機の設置費用が加わるため、初期費用はさらに高くなる傾向があります。初期費用の回収期間も含めて収益計画を立てることが重要です。