容積率・建蔽率 計算機

敷地面積・建築面積・延床面積を入力するだけで、容積率と建蔽率を自動計算。土地購入や建築計画の事前チェックに役立つ無料ツール。

詳しい説明

建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建築面積とは、建物を真上から見たときの投影面積（いわゆる「建坪」）を指します。計算式は「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」で求められ、単位はパーセント（%）で表します。都市計画によって地域ごとに上限が定められており、この上限を「指定建蔽率」と呼びます。建蔽率の制限は、隣接する建物との間に適切な空間を確保し、採光・通風・防火を確保するために設けられています。 容積率（ようせきりつ）は、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計したものです。計算式は「延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100」で求められます。容積率の上限も都市計画で地域ごとに設定されており、「指定容積率」として定められています。容積率の規制によって、地域の人口密度や街並みのスケール感が調整されています。 このツールでは、敷地面積・建築面積・延べ床面積を入力することで、現在の建蔽率と容積率を自動的に計算します。さらに、お住まいの地域の指定建蔽率・指定容積率（上限値）を入力すると、それぞれの「余裕（残り）」も確認できます。余裕がマイナスになっている場合は、指定の上限を超過していることを示します。 実際の建築計画においては、建蔽率・容積率のほかにも、斜線制限・高さ制限・セットバック・防火地域の指定など、さまざまな建築基準法上の規制が関係します。このツールの計算結果はあくまで概算・参考値であり、実際の建築確認申請や土地の売買にあたっては、必ず建築士や不動産の専門家、および各自治体の担当窓口にご確認ください。 土地を購入する際には、登記簿や都市計画情報で指定建蔽率・容積率を事前に確認することが重要です。希望する間取りや階数が実現できるかどうかは、これらの数値に大きく左右されます。特に角地緩和（角地では建蔽率が一定割合緩和される場合がある）など、条件によって適用されるルールが異なることもあるため、計画段階での綿密な確認をおすすめします。

よくある質問

Q. 建蔽率と容積率はどこで確認できますか？
A. 各市区町村の都市計画課窓口や、各自治体が公開している「都市計画情報マップ」などのウェブサイトで確認できます。また、不動産の登記情報や物件資料（重要事項説明書）にも記載されていることが一般的です。
Q. 建蔽率・容積率を超えて建てた場合はどうなりますか？
A. 建蔽率や容積率の上限を超えた建築物は「違反建築物」となり、建築確認が下りないほか、既存の建物が違反状態の場合は将来の増改築や売却時にも問題が生じる可能性があります。必ず法定の上限内で計画してください。
Q. 角地の場合、建蔽率の計算は変わりますか？
A. 角地に建物を建てる場合、自治体の条例や都市計画によって建蔽率が10%緩和される「角地緩和」が適用されることがあります。ただし適用条件は地域によって異なるため、各自治体の窓口または建築士にご確認ください。
Q. 延べ床面積に含まれない面積はありますか？
A. 容積率を計算する際の延べ床面積（容積率算定用延床面積）は、通常の延べ床面積とは異なる場合があります。たとえば、地階の住宅部分（一定条件下）や共同住宅の共用廊下・階段、エレベーターシャフトなどは容積率の計算から除外される場合があります。詳細は建築士や専門家にご相談ください。
Q. このツールの計算結果は公的な申請に使えますか？
A. このツールはあくまで概算・参考用の計算機です。建築確認申請や不動産売買における正式な書類作成には使用できません。正確な数値の算定や申請手続きについては、一級建築士・二級建築士などの有資格者または各自治体の窓口にご相談ください。

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